Sau khi tăng trong hai năm qua, giá thuê nhà ở tư nhân không có đất tại địa phương có dấu hiệu chậm lại trong quý 2 năm nay. Chỉ số cho thuê trên toàn đảo của Cơ quan Đổi mới Đô thị tăng 2,8% trong quý 2, thấp hơn đáng kể so với mức 7,2% trong quý đầu tiên. Tốc độ tăng trưởng giá thuê bắt đầu chậm lại, khiến các nhà phân tích hạ dự báo về mức tăng trưởng giá thuê cả năm. .

Báo cáo nghiên cứu cho thuê nhà ở quý 2 của Savills chỉ ra rằng do môi trường kinh tế toàn cầu đầy thách thức và giá thuê nhà cao, giao dịch cho thuê nhà ở tư nhân đạt 19.699 trong quý 2 năm nay. Số lượng trường hợp đã giảm. tăng 1,9% so với tháng trước và tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến quý 2 năm nay, nguồn cung nhà riêng không có đất liền trên đảo đã tăng 1,1% so với quý trước lên gần 400.000 căn và tỷ lệ nhà trống chung đã tăng trong hai tháng liên tiếp; tỷ lệ trống tư nhân trong quý II là 6,3%, tăng 30% điểm cơ bản.

Xét về mặt phân bổ theo khu vực, số lượng nhà ở tư nhân cho thuê ở Khu vực miền Trung khác (RCR) giảm nhiều nhất trong quý 2, giảm 2,8% theo quý xuống còn 6.485 giao dịch trong quý; - Quý giảm ở khu vực ngoài miền Trung (OCR) là 2,4%. Có tổng cộng 6583 giao dịch.

Mặc dù giao dịch cho thuê giảm nhưng giá thuê vẫn có xu hướng tăng nhưng tốc độ tăng đã chậm lại đáng kể.

Ngân sách của người thuê nhà giảm và nguồn cung nhà ở tư nhân tăng

Báo cáo chỉ ra rằng sự bất ổn về kinh tế và lạm phát cao đã làm giảm ngân sách của người thuê nhà và hầu hết mọi người chọn những địa điểm có giá cả phải chăng hơn, những căn hộ nhỏ hơn hoặc ở chung với những người khác. Nguồn cung gia tăng đã kéo dài thời gian để cho thuê thành công một bất động sản, buộc chủ nhà phải chấp nhận giá thuê thấp hơn dự kiến.

Zheng Weiming, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao: "Sự chậm lại trong tốc độ tăng giá thuê cho thấy những hạn chế của người thuê và lượng hàng tồn kho mới đều đặn được hoàn thiện. Ngay cả ở nước ngoài có trợ cấp cho thuê Mọi người cũng đang xem xét lại các lựa chọn cho thuê vì chi phí sinh hoạt ở Singapore đã tăng đáng kể."

Theo báo cáo, giá thuê nhà riêng không có đất đã tăng 2,3% so với quý trước trong quý thứ hai quý, so với mức tăng 6,2% trong quý đầu tiên. Tốc độ tăng đã chậm lại đáng kể. Giá thuê nhà ở tư nhân phổ biến bên ngoài Quận Trung tâm tăng nhiều nhất, với mức tăng hàng tháng là 2,9%, trong khi giá thuê nhà ở tư nhân cao cấp (CCR) và tầm trung (RCR) tăng 2,0%.

Zhang Minzhang, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills, cho biết: "Giá thuê đã bắt đầu ổn định ở mức cao. Tuy nhiên, nửa cuối năm sẽ phụ thuộc vào các yếu tố kinh tế và liệu có thêm người Hồng Kông đến thuê nhà hay không." ổn định."

Hồng Kông có thể là yếu tố quyết định hiệu suất cho thuê trong tương lai

Savills tin rằng khi ngày càng nhiều người Hồng Kông rời khỏi khu vực địa phương, một số sẽ đến đất nước của tôi. Ngay cả khi không có hỗ trợ dữ liệu, họ tin rằng Hồng Kông sẽ là yếu tố quyết định hiệu suất cho thuê trong tương lai trong trường hợp kinh tế toàn cầu không phục hồi mạnh mẽ.

广播电视转播、直播网业务需求复杂，有4K超高清、HD高清等多路传输需求。中国移动广西公司以5G专网为基础，为学青会主媒体中心安装了一套波分设备、一套PTN970设备，开通12条点对点专线和2.5G的互联网专线，增加编码器，实现一网多用、链路多备，确保各赛场直播信号实时传送。

Đường MạtChược 2PG

而能够提供更为人性化、智慧化的上网体验的产品，正愈发受到大众的青睐。华为凌霄子母路由 Q6系列得益于HarmonyOS智慧网络加持，在电商路由器榜单上表现出色，双十一大促来临之际，以华为路由器产品矩阵为代表的，体验更佳的网络设备成为热门品类之一。

vivo副总裁、OS产品副总裁周围发布了“1+2+N”的智能系统体验。其中的1，即vivo自研通用大模型矩阵——蓝心大模型BlueLM；2，即系统全局智能辅助应用“蓝心小V”和以公版APP形式推出的自然语言对话机器人“蓝心千询”；N，即开发者依托vivo业界首家开源的70亿蓝心大模型和对应的微调框架以及大模型开发套件BlueKit打造的高效、低成本专属大模型。1+2+N，将为用户和开发者带来智能化体验。

Đường MạtChược 2PG

Tổng cộng có 4.401 đơn vị nhà ở tư nhân đã nhận được Giấy phép chiếm dụng tạm thời (TOP) trong quý 2 năm nay, trong đó 4.297 đơn vị nhà ở tư nhân không có đất liền. Đây là số lượng hoàn thiện cao thứ hai kể từ năm 2017. Số lượng hoàn thiện cao nhất là vào quý 3 năm ngoái.

Tính đến cuối quý 2, lượng tồn kho nhà ở tư nhân trên đảo tăng 1,1% lên 398.289. Tỷ lệ trống chung tăng trong hai quý liên tiếp. Tỷ lệ trống trong quý 2 đạt 6,3. %, tăng 0,3 điểm phần trăm. Chủ yếu bị ảnh hưởng bởi tỷ lệ trống tăng 0,4% của nhà ở tư nhân không có đất.

Về dự đoán giá thuê trong tương lai, Zheng Weiming dự đoán tốc độ tăng trưởng hàng năm của giá thuê nhà ở tư nhân sẽ nằm trong khoảng từ 12% đến 15%.

Zhang Minzhang cho biết mặc dù người ta đã dự đoán vào cuối năm ngoái rằng giá thuê nhà ở khu vực trung tâm cốt lõi sẽ tăng 15% trong năm nay, nhưng dựa trên tình hình hiện tại, giá thuê nhà nói chung sẽ tăng 5% lên 10% trong năm nay.