Vì những lý do như thu nhập ròng của danh mục đầu tư giảm và chi phí tài chính tăngADN-064, thu nhập phân phối của Manulife US REIT trong nửa đầu năm giảm 39,8% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 22,85 triệu đô la Mỹ (khoảng 30,31 đô la Singapore). triệu). Quỹ tín thác sẽ ngừng trả cổ tức cho đến cuối năm sau.

Quỹ đầu tư bất động sản Manulife Hoa Kỳ đã công bố kết quả mới nhất trước khi thị trường mở cửa vào thứ Hai (ngày 5 tháng 8), tính đến cuối tháng 6, thu nhập phân phối được điều chỉnh của quỹ này đã giảm 27,8% so với cùng kỳ năm ngoái tại Hoa Kỳ. 22,85 triệu USD Phí cơ bản dành cho người quản lý cũng như phí quản lý tài sản. Bị ảnh hưởng bởi giá thuê thấp hơn, tỷ lệ trống và chi phí hoạt động tăng, thu nhập ròng từ bất động sản của quỹ tín thác giảm 22,7% so với cùng kỳ xuống còn 42,8 triệu USD trong nửa đầu năm. Doanh thu giảm 12,9% so với cùng kỳ xuống còn 86,74 triệu USD.

Tính đến cuối tháng 6, tỷ lệ đòn bẩy ủy thác là 56,3%, tỷ lệ thanh toán lãi vay giảm từ 2,3 lần vào cuối tháng 3 xuống còn 2,2 lần và thời gian đáo hạn nợ bình quân gia quyền được rút ngắn từ 3,2 năm xuống còn 3,2 năm. ba năm. Tỷ lệ cho vay được bảo hiểm rủi ro và lãi suất cố định của quỹ tín thác vào cuối tháng 6 là 80,2%. Để giảm thiểu sự biến động của dòng tiền do thay đổi lãi suất, quỹ tín thác đặt mục tiêu giữ nó ở mức từ 50% đến 80%.

Báo cáo chỉ ra rằng bất chấp những thách thức mà một số phân khúc thị trường phải đối mặt, đà cho thuê vẫn tốt, với quỹ tín thác cho thuê khoảng 428.000 feet vuông trong nửa đầu năm. Các diện tích cho thuê này chiếm 30% tổng diện tích. diện tích cho thuê ròng của danh mục đầu tư (NLA). Thời hạn thuê trung bình có trọng số (WALE) là 7,3 nămADN-064, góp phần mang lại thu nhập từ quỹ tín thác ổn định.

Tính đến cuối tháng 6, tỷ lệ lấp đầy của quỹ tín thác ổn định ở mức 78,4%, so với 78,7% trong quý đầu tiên. WALE của danh mục đầu tư đã tăng lên 4,7 năm từ mức 4,3 năm ba tháng trước.

Về mặt hoàn nhập tiền thuê (Rent Reversion), giá thuê trung bình của các hợp đồng thuê ký trong nửa đầu năm giảm 10,6%, nhưng giá thuê của hầu hết các hợp đồng thuê văn phòng được ký đều cao hơn thị trường mức độ.

Báo cáo cho thấy có khoảng 1,4 triệu feet vuông có thể cho thuê trong danh mục đầu tư của quỹ tín thác. Tuy nhiên, do thị trường cho thuê vẫn còn nhiều thách thức nên trọng tâm chiến lược của Trust là cho thuê để mang lại tính thanh khoản và giá trị tối đa cho các cổ đông, thay vì tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Trong nửa cuối năm nay và năm tới, lần lượt 14,7% và 9,6% NLA sẽ hết hạn. 10 khách thuê hàng đầu của NLA có WALE là 6,8 năm và những khách thuê này không có dấu hiệu chấm dứt hợp đồng trong 5 năm tới.

Trong tương lai, tỷ lệ lấp đầy 78,4% của quỹ tín thác và WALE 4,7 năm có thể mang lại một bước đệm nhất định chống lại sự suy thoái của nền kinh tế Hoa Kỳ và thị trường văn phòng đang suy yếu. Tuy nhiên, danh mục đầu tư vẫn bị ảnh hưởng bởi nhu cầu tổng thể thấp hơn đối với các tòa nhà văn phòng.

Trust mở ở mức 7,5 xu vào thứ Hai, giảm 3,85%.

若不包括汽车销售，整体零售销售同比滑落3.1%，经季节性调整环比下滑2.9%。

根据美国劳工部上星期五（2日）公布的数据ADN-064，7月新增非农业就业人口仅11万4000人，远低于市场预期的17万6000人。失业率也上升至4.3%，高于6月份的4.1%，创下2021年10月以来的最高水平。